Masz linię energetyczną, gazociąg lub słup na swojej nieruchomości?
W wielu przypadkach infrastruktura przesyłowa została posadowiona na prywatnych działkach bez umowy z właścicielem lub na podstawie historycznych decyzji, których skutki prawne są dziś kwestionowane.
Możesz mieć prawo do:
- wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości
- uregulowania stanu prawnego gruntu
- analizy, czy doszło do zasiedzenia służebności przesyłu
Dlaczego to ważne?
Zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 224-225 k.c. oraz art. 305¹-305⁴ k.c.), właściciel nieruchomości może dochodzić roszczeń, jeśli:
- przedsiębiorstwo korzysta z gruntu bez tytułu prawnego,
- nie została ustanowiona służebność przesyłu,
- nie doszło do skutecznego zasiedzenia.
Jednocześnie każda sprawa wymaga indywidualnej analizy, ponieważ przedsiębiorstwa przesyłowe często podnoszą zarzut zasiedzenia (art. 292 k.c. w zw. z art. 172 k.c.).
Co mówi Sąd Najwyższy?
Aktualna linia orzecznicza SN potwierdza, że:
✔ zasiedzenie służebności przesyłu jest dopuszczalne, ale nie następuje automatycznie
✔ samo istnienie słupa lub linii energetycznej nie wystarcza
✔ konieczne jest wykazanie wieloletniego, nieprzerwanego posiadania
✔ każda sprawa wymaga indywidualnej oceny dowodów i historii nieruchomości
(m.in. SN III CZP 79/02, SN II CSKP 143/22, SN I CSK 2395/24)
Kiedy możesz mieć prawo do pieniędzy?
Roszczenia mogą przysługiwać, jeśli:
- na działce znajdują się urządzenia przesyłowe,
- nie zawarto umowy z przedsiębiorstwem,
- brak jest skutecznie ustanowionej służebności,
- nie doszło do zasiedzenia.
W takich przypadkach możliwe jest dochodzenie:
wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości
uregulowania stanu prawnego (ustanowienie służebności przesyłu)
Jak wygląda analiza sprawy?
W każdej sprawie weryfikujemy:
- datę posadowienia urządzeń
- istnienie decyzji administracyjnych
- historię własności nieruchomości
- możliwość zasiedzenia służebności
- potencjalną wartość roszczeń
Dlaczego warto działać teraz?
W tego typu sprawach kluczowe znaczenie mają:
- upływ czasu,
- przedawnienie roszczeń,
- oraz możliwość utraty prawa do wynagrodzenia w wyniku zasiedzenia.
Im szybciej przeprowadzisz analizę, tym większa szansa na skuteczne dochodzenie roszczeń.
Sprawdź, czy należy Ci się odszkodowanie
Jeżeli na Twojej działce znajdują się:
- słupy energetyczne,
- linie wysokiego napięcia,
- gazociągi lub inne urządzenia przesyłowe,
możesz mieć realne podstawy do roszczeń finansowych.
Nie musisz zgadywać, czy masz prawo do pieniędzy
W sprawach dotyczących służebności przesyłu każda nieruchomość ma inną historię prawną.
Dlatego kluczowe jest profesjonalne sprawdzenie Twojej sytuacji.
Autor: mgr Karolina Pipczyńska – właścicielka Instytutu Wsparcia Prawnego Przedsiębiorstw LexBiz, doradca prawny wspierający przedsiębiorców i kancelarie prawne. Specjalizuje się w prawie cywilnym, prawie pracy oraz ubezpieczeniach społecznych, łącząc wiedzę prawniczą z praktycznym podejściem do biznesu. Prowadzi szkolenia dla firm i instytucji, przekazując prawo w sposób zrozumiały i użyteczny, aby klienci mogli podejmować świadome decyzje i rozwijać biznes w poczuciu bezpieczeństwa.
Dodaj komentarz
Komentarze